Udaru na novčanike srpskih kupaca: Grčka diže porez na nekretnine sa 3 na 15 odsto za sve državljane van Evropske unije

Zaboravite na povoljne kupovine stanova na grčkom primorju pod starim uslovima, jer zvanična Atina uvodi novu poresku stopu za kupce iz zemalja van Evropske unije, čime se porez na prenos vlasništva nad stambenim nekretninama povećava za neverovatnih pet puta.

Pet puta veći nameti i precizna računica za stan od 200.000 evra

U trenucima kada mnogi građani Srbije i dalje vide grčku obalu kao idealnu destinaciju za investiranje u nekretnine, sa južnih stranica stigle su vesti koje bi mogle ozbiljno da ohlade taj entuzijazam. Prema pisanju uglednog grčkog lista Proto Thema, država uvodi novu poresku stopu za fizička lica iz takozvanih trećih zemalja koja nemaju status dugoročnog rezidenta, što automatski obuhvata i kupce iz naše zemlje. Konkretno, porez na prenos vlasništva nad stambenim nekretninama skočiće sa dosadašnjih 3 na čak 15 odsto, dok će se uz uračunate dodatne dažbine u korist lokalnih samouprava ukupno poresko opterećenje popeti na 15,45 odsto.

Koliko ova promena drastično menja finansijsku sliku najbolje ilustruju konkretni primeri: za stan poreske vrednosti od 200.000 evra umesto dosadašnjih 6.000 evra osnovni porez iznosiće čak 30.000 evra, dok će za nekretninu vrednu 500.000 evra država tražiti 75.000 umesto 15.000 evra. Ipak, uvedene mere neće se odnositi na svaku kupovinu, s obzirom na to da su poslovni prostori, zemljište i pravna lica za sada izuzeti iz ovog režima, baš kao i pripadnici grčke dijaspore i lica sa statusom dugoročnog rezidenta.

Razlozi Atine, prelazni period do 2027. i sudbina programa Golden Visa

Glavni razlog za ovaj oštar potez leži u nameri Vlade u Atini da obuzda snažnu inostranu tražnju koja vrši ogroman pritisak na cene i dostupnost stanovanja za lokalno stanovništvo, podsećajući da su investicije iz trećih zemalja tokom 2025. godine dostigle oko 1,2 milijarde evra. Srećom po kupce, nova mera neće stupiti na snagu preko noći, već je ostavljen prelazni period do 1. jula 2027. godine, što će nesumnjivo ubrzati deo tržišta i naterati mnoge da već započete transakcije privedu kraju pre ovog roka. Istovremeno, predstavnici tržišta nekretnina već najavljuju borbu za poseban tretman projekata u okviru popularnog programa Golden Visa, tražeći jasnija pravila ili uvođenje niže međustope. Za sve koji planiraju da kupe parče raja pod grčkim suncem, taj datum i nova računica postaće glavna vodilja u narednim godinama.